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親の家を相続しましたが、住む予定はなく、家は傷み汚れが目立っています。どうしたらいいでしょうか？
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親の遺産を相続して複数の相続人がいる場合、遺産分割協議を行い、不動産の名義を相続人に移す「相続登記」という手続きが必要となります。建物を解体し更地にする場合もありますが、家をリフォームすることで貸し出したり高く売ったりできる可能性もあります。
当社ではお客様の物件の状態をしっかりお調べして、最適な活用方法をご提案しております。不動産相続についてお悩みの方は、まずは当社へご相談ください。各専門家との連携が必要な場合には、適切な専門家をご紹介いたします。
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不動産売却を検討中です。相談だけでも大丈夫でしょうか？
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はい、当社では無料にてご相談をお受けしています。また、査定も無料で行っております。
お電話またはお問い合わせフォームより、お気軽にご相談ください。
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不動産査定の内容について教えてください。
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査定の方法には、簡易査定（机上査定）と現地査定（訪問査定）があります。
①簡易査定
現地調査はせずに、その周辺地域の売り出し事例や市場動向などから、おおよその査定価格を算出します。
②現地査定
現地査定では簡易査定の内容に加えて、現地を実際に訪問して室内の状態や設備、外観、リフォームの必要性の有無、境界の有無（戸建・土地の場合）、周辺環境などを細かく確認し、査定価格を算出します。
具体的に売却を検討されている方は、より精度の高い査定価格が分かる現地査定がいいでしょう。
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査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
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簡易査定であれば1時間程度ですが、現地査定であれば現地訪問や法務局・役所調査などを行うので、数日程度はかかるとお考えください。
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不動産を売却する場合には「仲介」と「買取り」の方法があると聞いたのですが…。
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不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、一般のお客様が不動産を購入する「仲介」での売却方法と、不動産会社が直接購入する「買取り」による売却方法があります。
「仲介」と「買取り」といった売却方法には、それぞれメリット・デメリットがあります。相続・空き家・住宅ローンなど、不動産を売却する理由は人それぞれ異なるため、お客様のご事情と物件状況に応じて選択するのがいいでしょう。
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思い出が詰まった実家（一戸建）を相続したのですが、できるだけ高く売却したいです。
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できるだけ高く不動産を売却したい場合は、仲介売却がおすすめです。当社ではさまざまな地域のネットワークを使って、できるだけご希望の価格で売却できるようサポートしております。
土地の形や大きさ、生活環境、利便性、家の使いやすさ、リフォームの有無などを総合的に判断して、土地と家の査定価格を算出いたします。お客様しか知り得ない大切な不動産の長所を、ぜひアピールしてください。
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できるだけ早く不動産を売却したいのですが…。
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すぐに不動産を売却したい場合には、不動産買取りがおすすめです。相場よりは安くなってしまいますが、当社が物件を買取るためすぐに現金化することができます。
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不動産を仲介で売却する場合の媒介契約について教えてください。
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媒介契約とは、不動産会社に不動産の売却を依頼する契約です。売却活動を依頼するにあたり、お客様と不動産会社との間で売却価格や売却条件を決定します。もちろん媒介契約を結ぶにあたって費用はかかりません。
媒介契約には以下の3種類があります。
①専属専任媒介契約
この契約方法では、並行してほかの宅建業者に媒介・代理を依頼することが禁じられます。また、自ら見つけた買い手との契約もできません。
②専任媒介契約
この契約方法でも、並行してほかの宅建業者に媒介・代理を依頼することが禁じられます。ただし、自ら見つけた買い手との契約は行えます。
③一般媒介契約
特定の業者に限らず、複数の業者に取引の仲介を依頼できる契約方法です。
①～③の順に、業者の営業活動の責任範囲が緩和されます。
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ホームページなどの掲載に費用はかかりますか？
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仲介手数料は成功報酬です。売れるまで時間がかかってしまったとしても、広告費などは基本的にかかりません。ただし、通常以外の特別な広告をご要望される場合には、実費に関してご請求することがあります。もちろん、その際にはお客様に事前に承諾をいただいてから行いますので、ご安心ください。
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仲介手数料について教えてください。
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不動産売買契約が成立して初めて、仲介手数料が発生します。
仲介手数料の計算式は次の通りです。
●成約価格に対して200万円以下の部分…5%
●成約価格に対して200万円以上400万円以下の部分…4%
●成約価格に対して400万円を超える部分…3%
上記を合計した金額に、消費税を加算した金額が仲介手数料となります。
※成約価格が400万円を超える場合は、上記をまとめて以下の計算式で求めることができます。
●（成約価格×3％＋6万円）＋消費税＝仲介手数料
