FLOW OF
PURCHASE
購入の流れ

PROCESS OF PURCHASE 住まいを購入するときの
プロセス

№1 資産計画を
立てる!
不動産は金額がとても大きい買い物です。まずはじめの段階で、不動産購入にかかる総額をしっかりと把握しておくことが大切です。
貯金額を確認して、頭金に回せる資金がいくらかを考え、そして資金計画を具体化させていきましょう。物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、住宅ローンの月払い、ボーナス払いの返済額などについても試算しましょう。
№2 物件情報の
収集と
条件の整理!
住みたい地域や住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期など、家族で購入したい物件の条件・希望を整理しましょう。有効な情報を集めるために、不動産会社を上手に活用するのがおすすめです。また、希望条件には優先順位をつけていきましょう。
№3 物件・
不動産会社を
検討する!
購入物件の価格や地域、駅からの距離、広さや間取り、環境や利便性…ご購入物件の決定に際して、どれも重要な要素となってきます。しかし購入物件にはそれぞれ個性があり、長所もあれば短所もあります。限られた予算と時間の中で、お客様にとってのオンリーワンの物件を探し出すためには、事前に譲れない条件は何かなど、ご要望の優先順位を明確にしておくことが重要になります。
№4 現地見学、
周辺環境の
チェック! 
物件の詳細内容を検討したら、実際に現地を見に行きましょう。間取り・設備や学校、買い物、公園、駅・バス停までの距離など、生活の利便性や周辺環境について、総合的に条件と合うかチェックしていきます。それでも決断できないときは、何がだめなのかを確認しておきましょう。
№5 購入の
申し込み!
希望条件に合った物件が見つかったときは、売買契約を結ぶ「購入したい」という意思表示を書面・買付証明書(不動産購入申込書ともいう)で行います。買付証明書には、物件の所在地・内容、買付希望価格、支払い方法、手付金の金額、有効期限などを記載し、買主様の署名・捺印をします。
指値(値引き交渉)やローン特約(融資が下りなかった場合は契約を無効にするという条件)の有無など、付加・調整したい条件があればこのときに伝えましょう。
№6 重要事項説明書、売買契約書の締結、手付金!
「重要事項説明書」とは、不動産を購入する際などに不動産業者から交付される、その不動産の詳細がまとめられた書面です。大きく分けて「対象物件に関する事項」と「取引条件に関する事項」があり、宅地建物取引業法により説明すべき事項が細かく定められています。購入を検討する中で確認していた情報と異なる説明はないか、その他気になる事実はないかなど、きちんと確認しましょう。
「売買契約書」とは、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全・確実な売買の成立を目的とするものです。いったん契約を締結すると、簡単に解除することはできないため、契約内容を十分に確認することが重要です。不動産会社にも説明義務などが課されていますが、最終的に契約は「自己責任」で締結するものであることをしっかりと理解するようにしましょう。
「手付金」とは、不動産売買契約を締結する際に、買い主が売り主に支払う金銭(売買代金の一部に充当する)のことをいいます。
№7 住宅ローンを
借りる!
不動産売買契約を無事に締結したら、住宅ローンをご利用のお客様は、金融機関に融資の申し込みをします。事前審査で確認が取れていると、ほとんどの場合融資の審査はスムーズに進みます。金利の決定方法や返済方法など、どのようなタイプのものが自分たちに合っているか検討したうえで申し込みます。
なお住宅ローンを借りる際には、審査の結果によっては融資が受けられない場合もあります(別の金融機関で審査を受けた場合に、融資の承認を得られることもあります)。よって住宅ローンを利用する場合は、そのような事態に備えて売買契約に「ローン特約」を付けるようにしましょう。
№8 残金決済・
引き渡し!
住宅ローンの融資が決まりましたら、購入代金の残金支払い・引き渡しです。残金決済の場には、売主様・買主様・不動産会社・金融機関担当者・司法書士などの関係者が集まります。
そして、住宅ローンの実行や残金の決済、登記申請(売主の抵当権抹消、売主から買主への所有権移転、買主の抵当権設定)は同時に行うのが一般的です。これらの手続きのうち一つでも不備があると、残金決済と引き渡しが完了しない恐れがありますので、十分に注意しましょう。
№9 購入物件へ
入居する!
残金決済・引き渡しが完了したら、これで晴れて不動産のオーナーです。お引っ越しは、役所や学校への転居届け、公共料金の変更手続き、各種登録サービスの住所変更、荷物の梱包、ゴミの処分、ご近所への挨拶など、荷物を運ぶ以外にやることがたくさんあります。直前になって慌てないためにも、あらかじめ計画を立ててスムーズで賢いお引っ越しを目指しましょう。

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